2019海外投資及發展論壇

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派拉蒙頂級奢華公寓

區域中心:EB5資金管理公司,LLC

項目類別:借貸

項目總額:5.89億美元

完工價值:

借款金額:1億美金,占17%

投資人數:200人

項目周期:2015年8月已開工,2018年10月完工

投資金額:50萬美金/人

投資周期:5年

創造就業:6,348個

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項目介紹
Project Introduction

奢華公寓:高端精致生活體驗,自住出租兩相宜

派拉蒙頂級奢華公寓,是全美唯一一個占地37畝,橫跨6個街區,專門爲業主私人定制的“空中私家城市花園”。

 

頂級設施:空中足球場和網球場、私人遊樂場和遛狗公園、空中燒烤廚房、奢華度假泳池、庭院式Spa區、水岸長廊、安保設施。

絕佳位置:地處邁阿密市中心最核心地區:邁阿密第七大道(相當于紐約第五大道),品牌旗艦店林立,多家高檔餐廳入駐

奢華居住體驗:24小時頂級管家,遠程智能遙控室內音響及恒溫系統,私人入戶電梯。

高出租回報:95%的公寓入住率,坐擁穩定投資回報;步行街內常年設置租售中心,極大增加投資者出租信心。

 

 

 

這不僅僅是一套公寓...它還是:

全美第二大綜合商業地産的一部分

一份最具價值的金融投資産品

一種時尚奢華的生活方式

作爲公寓項目,除了投資、出租,我們同樣推薦您選擇派拉蒙奢華公寓自住。

 

【開發商團隊】

• Daniel Kodsi

Paramount(派拉蒙)品牌創始人;

25年房地産開發經驗,已開發項目價值超過20億美金;

2008年開始專注于派拉蒙品牌地産的開發,品牌定位:高端、現代、時尚、奢華,被譽爲”地産界的Dior 。

 

• 建築事務所- Elkus Manfredi Architects

全美頂尖建築設計事務所,1988年成立;

派拉蒙公寓設計理念:“讓居住者足不出戶就能享受如五星豪華遊輪般的精致生活。”

 

• 承建商-鐵獅門

全美排名第二,全球排名第三;

紐約新世貿中心的建築工程總承包商;

曾在迪拜打造價值90億美金的娛樂中心。

 


項目優勢
Project Advantage

公寓位于邁阿密市中心最核心區域“邁阿密世界中心”,該地段公寓入住率持續增長,2015年達到平均 96.6%的入住率;近5年(2010-2015)的平均租金增長率則約爲11%。

 

邁阿密世界中心是城市的最新熱點,也是美國南部最大的綜合商業區;被譽爲邁阿密市中心的“第五大道”,占地30英畝,總投資50億美金。包括福布斯財團投資的頂級商場、六十萬英尺的大型會展中心、米高梅、萬豪等大型酒店,派拉蒙頂級奢華公寓,派拉蒙頂級奢華酒店式公寓,各國風味餐廳和娛樂休閑區爲一體的美國南部最大商業地産開發項目,亦是全美第二大商業地産開發項目。

 

而派拉蒙頂級奢華公寓作爲邁阿密世界中心的標志性住宅大樓,地處邁阿密市中心最後一塊可開發地塊,具有不可複制的區位優勢。

 

邁阿密市長Carlos Gimenez在派拉蒙項目銷售中心接受了CNN采訪,表達了對派拉蒙項目的極大贊賞和支持。在采訪中,他稱項目爲邁阿密的“城中城”,多次強調了此項目能爲邁阿密市帶來數以千計的就業崗位,並能對當地經濟起到極大的促進作用。得到政府如此力頂,建成後一定可以打造成爲地標項目。

 

 

截止到今年1月,公寓已經銷售45%,盛況空前;

項目方將利用公寓銷售款或項目再融資現金進行還款;

項目預計創造6348個就業,相比EB-5投資人需求的2000個就業,盈余超過3倍,綠卡無憂;

 

一次投資,完成三大目標:

美元資産保值、美國地産增值、美國投資移民,達到移民&投資的完美結合。

 


資金構成
Capital Structure

 


就業創造
Job Creation

 

 

項目預計創造6348個就業,相比EB-5投資人需求的2000個就業,盈余超過3倍

 


施工計劃
Time Line

2015年8月開工 | 2018年10月完工 |  建築工期約39個月

 


退出機制
Exit Strategy

 

 

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